Успешное взыскание задолженности по аренде

Успешное взыскание задолженности по аренде для ИП Лаптева С.В.

Клиент: Индивидуальный предприниматель Лаптев Сергей Владимирович — арендодатель нежилых помещений в Московской области.

Суть спора:

• 2024 г.: ООО «МАКС-ТРАК» допустило просрочку оплаты аренды (1 293 985,16 руб.) и удерживало помещения после прекращения договора.
• Требования: Взыскание задолженности, неустойки (3 261 907,80 руб.), процентов за просрочку возврата помещений и судебных расходов.
• Риски: Отказ в удовлетворении требований из-за заявлений Ответчика о несоразмерности неустойки.

Решение ЮК «Астелла»:

1. Подготовка доказательств:

• Сбор документов, подтверждающих факт аренды, просрочки платежей и удержания помещений (договор, акты сверок, претензионная переписка).
• Расчет задолженности и неустойки в соответствии с условиями договора и нормами ГК РФ.

1. Правовая аргументация:

• Обоснование правомерности требований на основании ст. 614, 622 ГК РФ и судебной практики (Постановление Пленума ВАС №35).
• Возражения против применения ст. 333 ГК РФ: подчеркнута соразмерность неустойки последствиям нарушений (длительная просрочка, коммерческий ущерб).

1. Процессуальная стратегия:

• Детальный анализ ходатайства Ответчика о снижении неустойки и представление контраргументов.
• Требование возмещения судебных расходов с подтверждением их обоснованности.

Результат:

• Частичное удовлетворение исковых требований. Взыскано:
• Задолженность по аренде: 1 293 985,16 руб.
• задолженность за несвоевременное возвращение нежилых помещений зв размере 1 071 000 рублей
• Неустойка: 652 381,56 руб. (снижена судом, но сохранена существенная часть)
• Проценты за удержание помещений: 149 197,09 руб.

Ключевые факторы успеха:

• Полная документальная подготовка, исключающая оспаривание факта нарушений.
• Убедительная защита размера неустойки через призму принципа недопустимости злоупотребления правом.
• Эффективное противодействие попыткам Ответчика минимизировать ответственность.

Дело: № А40-169522/24-28-1138 (Арбитражный суд г. Москвы).

Судья: Хорлина С.С.

Дата решения: 25.03.2025.

Итог: Кейс демонстрирует, как комплексный подход к сбору доказательств и грамотное применение норм гражданского права позволяют защитить интересы арендодателя даже в условиях противодействия со стороны ответчика. ЮК «Астелла» обеспечила клиенту взыскание значительной части требований и сохранение деловой репутации.