Успешное взыскание задолженности по аренде для ИП Лаптева С.В.
Клиент: Индивидуальный предприниматель Лаптев Сергей Владимирович — арендодатель нежилых помещений в Московской области.
Суть спора:
Решение ЮК «Астелла»:
Результат:
Ключевые факторы успеха:
Дело: № А40-169522/24-28-1138 (Арбитражный суд г. Москвы).
Судья: Хорлина С.С.
Дата решения: 25.03.2025.
Итог: Кейс демонстрирует, как комплексный подход к сбору доказательств и грамотное применение норм гражданского права позволяют защитить интересы арендодателя даже в условиях противодействия со стороны ответчика. ЮК «Астелла» обеспечила клиенту взыскание значительной части требований и сохранение деловой репутации.
Клиент: Индивидуальный предприниматель Лаптев Сергей Владимирович — арендодатель нежилых помещений в Московской области.
Суть спора:
- 2024 г.: ООО «МАКС-ТРАК» допустило просрочку оплаты аренды (1 293 985,16 руб.) и удерживало помещения после прекращения договора.
- Требования: Взыскание задолженности, неустойки (3 261 907,80 руб.), процентов за просрочку возврата помещений и судебных расходов.
- Риски: Отказ в удовлетворении требований из-за заявлений Ответчика о несоразмерности неустойки.
Решение ЮК «Астелла»:
- Подготовка доказательств:
- Сбор документов, подтверждающих факт аренды, просрочки платежей и удержания помещений (договор, акты сверок, претензионная переписка).
- Расчет задолженности и неустойки в соответствии с условиями договора и нормами ГК РФ.
- Правовая аргументация:
- Обоснование правомерности требований на основании ст. 614, 622 ГК РФ и судебной практики (Постановление Пленума ВАС №35).
- Возражения против применения ст. 333 ГК РФ: подчеркнута соразмерность неустойки последствиям нарушений (длительная просрочка, коммерческий ущерб).
- Процессуальная стратегия:
- Детальный анализ ходатайства Ответчика о снижении неустойки и представление контраргументов.
- Требование возмещения судебных расходов с подтверждением их обоснованности.
Результат:
- Частичное удовлетворение исковых требований. Взыскано:
- Задолженность по аренде: 1 293 985,16 руб.
- задолженность за несвоевременное возвращение нежилых помещений зв размере 1 071 000 рублей
- Неустойка: 652 381,56 руб. (снижена судом, но сохранена существенная часть)
- Проценты за удержание помещений: 149 197,09 руб.
Ключевые факторы успеха:
- Полная документальная подготовка, исключающая оспаривание факта нарушений.
- Убедительная защита размера неустойки через призму принципа недопустимости злоупотребления правом.
- Эффективное противодействие попыткам Ответчика минимизировать ответственность.
Дело: № А40-169522/24-28-1138 (Арбитражный суд г. Москвы).
Судья: Хорлина С.С.
Дата решения: 25.03.2025.
Итог: Кейс демонстрирует, как комплексный подход к сбору доказательств и грамотное применение норм гражданского права позволяют защитить интересы арендодателя даже в условиях противодействия со стороны ответчика. ЮК «Астелла» обеспечила клиенту взыскание значительной части требований и сохранение деловой репутации.
